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m88手机登录网站: 楼市进入微调季 广深或无缘

时间:2022/1/12 10:32:10  作者:  来源:  浏览:34  评论:0
内容摘要:其实,被限购这3年多来,地方政府一直未曾放弃微调。2011年下半年以来,佛山、珠海、安徽芜湖等多个城市都曾拟松绑限购,但其新政均迫于各种压力而昙花一现。从去年下半年起,政策微调在一些城市渐渐通过,而在今年4月开始爆发,或与一季度楼市之冷不无关系。据国家统计局数据,全国商品房销售面...
其实,被限购这3年多来,地方政府一直未曾放弃微调。2011年下半年以来,佛山、珠海、安徽芜湖等多个城市都曾拟松绑限购,但其新政均迫于各种压力而昙花一现。从去年下半年起,政策微调在一些城市渐渐通过,而在今年4月开始爆发,或与一季度楼市之冷不无关系。

据国家统计局数据,全国商品房销售面积及销售额增速2014年起已连续3个月双双下降。

中原地产统计,今年一季度117家m88手机登录网站房企合计净利润为96.49亿,相比2013年同期的127.36亿下调幅度达27%。环比有80家企业利润降低。

具体到此次微调的城市,也是各有各的难念经。

在广西南宁,据中原地产监控,其从2010年起大量供应住宅用地已形成积压。此次微调,不足700万人口的南宁市,在增加五市户籍人口购房后,可以增加超过千万的购房基础人口。

据中国指数研究院数据,今年4月,全国百城中有45个城市的房价环比下跌,下跌城市比3月份增加了8个。“现在各个城市分化非常严重,库存量高的城市地方财政会出现风险,所以各种城市出现微调是很正常的”。知名财经专家叶檀认为,未来微调将是一种趋势,会有更多库存量高的城市进行微调,下一个微调的城市如贵阳、沈阳都有可能。

“过去政府管得比较多,现在逐步放开管制,但是地方政府权力有限,只能放开户籍在落户上动脑筋,在地方可以掌握的契税上让点步,鼓励大家来购买(房)”。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌分析表示,这一届政府和上一届政府不一样了,不搞一刀切,总体上是分类调控,把权力下放给地方政府,所以微调还是可以和可能的。

方圆地产首席分析师邓浩志认为,一线城市微调的可能性不大。二线城市中有一部分存量大的,销售缓慢的城市,如长沙等城市则有可能微调;而一些供应多、消化也多的城市则微调可能性不大。

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